揭秘2016年厦门房价上涨的原因 集美海沧的房价角逐鹿死谁手

房价历年来都是大家为关心的话题，2016年已经过去，2016年的房价也是有史以来涨的多的一年，到底涨到什么地步呢？以下我们一起来看看厦门二手房的挂牌价涨跌情况。

据房天下二手房数据中心显示：从图3可以看出2011年的房价是下降了7%左右，原因是2011年当时国家出了限购限贷政策。阻止了一部分购房需求。2014年经过前两年的涨价，房地产市场出现了泡沫现象，商品房供大于求 。 房地产资金供不应求 。房贷和开发贷利率上升商品房供大于求引起房价下跌

2015年1月16日起取消限购令，迎来近4年宽松政策，2015年以来，央妈降息共5次，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整由原先的低30%降低至20%。2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。全面二孩政策正式开放。不动产登记的正式实施，满2年免税等政策都刺激着2015年房价走势。

2016年在2015年各种宽松政策的基础下，迎来了市场热潮的阶段，全市二手房挂牌价同比去年上涨了29.06%，厦门政府出台9月5日起执行住房限购政策，10月5日限购升级：面积从144提高到180，外地户籍购房门槛提高。11月份后房价有所回落，楼市开始恢复健康正常的发展态势。

图1：2016年厦门二手房挂牌均价

图2：厦门2010年--2016年二手房挂牌均价

2016年二手房挂牌价呈上涨趋势，且涨幅情况与往年相较，涨幅稍大。自4月份开始二手房挂牌均价涨幅逐渐增大，9月，10月份涨幅渐渐趋于平稳，其中在11月份环比呈下降趋势，12月份开始回升于10月份相对持平。从这些情况看出，经过限购政策的调整，房地产市场渐渐开始恢复平稳。

图3：厦门2010年-2016年二手房挂牌均价年涨幅

据房天下二手房数据中心显示，思明区和湖里区二手房挂牌价均高于其他四区；3月份6个区县价格涨幅增大，其中集美区，翔安区和同安区的涨幅较为明显，同比分别为：69.76%，59.53%，63.91%；此外自6月份开始集美区和海沧区的二手房挂牌价趋于相近，可见集美区的热度在2016年尤为明显。

图4：2016年厦门各区县二手房挂牌价

图5：2016年厦门各区县二手房挂牌价年涨幅

据房天下二手房数据中心显示，2016年年度热搜10地段，五缘湾的二手房挂牌价排名，且与其他几个商圈差距大。纵观2016年整体，10个商圈的挂牌价涨幅明显；其中滨海社区从1月至8月份与杏林湾房价基本一致，不相伯仲，10月份开始杏林湾挂牌价逐渐走低。此外集美文教区在2016年度热搜排名，房价也随之攀升，与杏东挂牌价接近。

表一：2016年厦门年度热搜商圈10排行榜

图6：2016年厦门年度热搜商圈10挂牌均价

图7：2016年厦门年度热搜商圈10同比情况

2016年度政策总结：

2016年2月1日：

央行调整个人住房贷款政策 首付低可下浮至20%

2016年2月22日开始执行：

二套房90㎡以下1%征收契税，90㎡以上按2%征契税

2016年5月1日起试点：

二手房交易营改增落定 未满两年按5%全额征收

2016年7月15日起：

央行宣布调整人民币存款准备金考核基数

2016年7月15日起：

我市7月15日起调整住房信贷政策

 一、调整商业性个人住房信贷政策

二、调整住房公积金信贷政策。

2016年9月5日起：

厦门9月5日起执行住房限购政策

2016年10月5日起：

房小妹有话说：

2016年楼市历年来较为活跃的一年，二手房成交量在3月和4月份刷新历史纪录，二手房挂牌价翻一翻，多次土拍刺激着岛外房价的增长，其中在商圈热搜榜10中排名的集美文教区年涨幅也大，其次是翔安和同安区，今后地铁的开通，都将会带动周边的发展。房价经过一年的增长，有人欢喜有人愁，业主固定资产翻了翻，未购房者望而却步，错失机会的人们也不要觉得遗憾，毕竟房子只是家的载体，应以平常心去对待，让我们的楼市朝着健康的方向发展，让所有努力奋斗的你们都能在这繁华都市中拥有一套属于自己的房子和温暖的家，一起收获幸福；此外政府的限购政策及时调整楼市发展态势，厦门房地产市场将会朝着健康的方向发展。

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