房地产市场逐渐回暖 一二线城市土地受各大开发商青睐

随着现今城市的不断发展，开发商也持续不断的进行开发，使得各大城市的土地供应量也开始逐渐减少，这种“人为降温”的背后却依旧难掩开发商争抢的热情。进入七月，一二线土地市场继续升温，受供应量影响，热点土地供应不多，成交额并未放大，但从成交溢价率看，一二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录。

房地产市场的回暖，引发了一二线城市土地受到房企积极争抢

根据中原地产市场研究部统计数据显示，一线城市7月土地成交溢价明显上涨，截至12日， 成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%，其中住宅类土地溢价率高达54.81%，均处于年内高纪录。二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到 了23.69%，从整体来看，土地市场趋势明显向好。

从拿地节奏看出开发商对市场的判断

从目前土地市场的表现情况来看，我国20大房企的大部分企业已经再次出现在土地市场上，针对三四线城市明显过剩的风险，标杆房企开始回归一二线城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场需求、供应、库存、价格涨跌幅表现出不均衡现象，存在严重分化。一二线城市聚集了过多资源，供给和存量相比需求短缺，房价易涨难跌；三四线城市库存值过高，依然酝酿崩盘风险，“特别是降息后，一二线城市楼市资金面明显好转，从目前土地的成交情况，也可以看出房企对一二线市场的看多情绪。”