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两会房市同期声：执行细节才是决定调控成败的关键

房天下厦门二手房网  2008-03-25 10:00:00  来源：房天下博客 搜房博客

十一届人大会召开以来，人民甚是关注，特别是关于民生、民意的话题，更是将两会推向了舆论的高潮。而住房问题是的民生问题，所以温总理5日在十一届人大一次会议上作政府工作报告时说：“要抓紧建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。“

温总理在报告中说我们解决住房问题总的指导原则就是：坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费；坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决；坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。
通过温总理的报告我们可以看出2008年中国楼市调控趋于两大走势：
一、供求关系要进行根本性调整：1、增加供应。总理强调，一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。2、市场需求。总理强调，要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。总理的报告告诉我们，打击房市投机、抑制房市投资、抑制非理性购房需求仍将是今年工作重点。
二、宏观调控要进一步得到加强：总理在谈及推进住房改革和建设总原则时强调，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。而在谈及加强房产调控的举措时，总理强调，要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。
看到上面温总理的报告，不免让我们回想起过去走过的日子，中国近30年来的发展，国家共进行七次国家宏观调控，目的主要也就是防止经济过热，防止通货膨胀。可是，对于一个再好的报告而言，如果不去落实，不去认真的执行，细节得不到解决和根治，就是一个报告而已。正如大家都知道的建设部的文件出台一样，频繁地出台文件和经常的政策秀场是起不到任何作用的，关键是要始终如一地坚持和加强对房市的调控细节落实和进行有效地力度监管。
正如政策的体系建设要建立在可行性与操作性两个层面上一样，建议政府在宏观调控要达到三个“性”：一是预见性，要事前调节，这是首要的。二是及时性，发现问题要及时处理，不要拖拉，亡羊补牢也不错。三是有效性，就是要达到目的，也是我们调控的关键所在，更是检验政策落实过程中细节问题得以解决的根本点，否则，再好的政策不过“水过地皮湿”，起不到应有的效果，甚至会决定调控的成功与失败！
从以前的房市宏观政策来看，地方政府在细节的处理上确实有不及之处。比如在以下几个方面：1、在宏观调控时，要避免一刀切现象！2、宏观调控，最重要的是要把握好力度问题！3、住房事关的民生问题，国家该亡羊补牢时就要亡羊补牢！4、由于房产物价牵动民心，要及时进行CPI预报，实现信息共享！5、两会代表反映，26%的工人5年来未涨工资，收入差距明显加大！6、政府要积极维护市场经济稳定，严厉打击价格联盟！7、政策不仅要关心“涨”，也要关心“跌”！……
又逢两会召开，再提房市调控话题，也是希望在宏观调控房市的同时，不要忽视执行细节的落实，因为执行细节才是决定调控成败的关键！
责任编辑/tangnuo.xiamen
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