6月厦门二手房市场回暖 成交量回升明显

 

楼市动态

6月份，厦门二手房市场呈明显回暖态势。6月份全市区二手房成交1629套，与5月份的1467套相比，上涨11.04%；成交面积185619㎡，环比上涨43.52%； 6月厦门二手房（住宅）挂牌均价为26379元/平方米，环比上涨0.02%。

>>>厦门月报：5月厦门二手房市场小幅调整 买家持币观望  更多>>

 

市场综述与展望

房价方面，到2014年6月份，厦门二手房挂牌均价与5月相比变化幅度不大。

上半年楼市受多方因素的影响原本打算购房的客户，很多暂停了买房的脚步。进入6月后厦门房价继续维稳，不少观望者选择出手，二手房市场呈现回暖态势。不过从整体来看，目前厦门二手房市场依然是比较平稳的。对于刚需来说，这个时候不失为购房的一个好机会。

6月份，厦门二手房市场呈明显回暖态势。6月份全市区二手房成交1629套，与5月份的1467套相比，上涨11.04%；成交面积185619㎡，环比上涨43.52%； 6月厦门二手房（住宅）挂牌均价为26379元/平方米，环比上涨0.02%。

成交量：6月份，厦门二手房成交量环比5月呈现较明显回暖趋势。据厦门市房管部门统计数据显示，6月份厦门二手房成交量1629套，环比5月的1467套上上涨了11.04%。6月份厦门市区二手房成交面积185619㎡，环比5月上涨43.52%。

挂牌量：2014年6月，厦门二手房挂牌量有所下降，跌幅为6.66%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年6月份挂牌总量为63184套，相比5月份的67696套增加了4512套。

2014年6月，厦门二手房住宅的挂牌均价较5月变化不大。据房天下二手房数据监控中心统计显示，厦门二手房挂牌均价为26379元/平方米，环比5月上涨了0.02%。

 

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二手房挂牌量

全市：6月挂牌量环比下降6.66%

 

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年6月，厦门二手房挂牌量有所下降，跌幅为6.66%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年6月份挂牌总量为63184套，相比5月份的67696套增加了4512套。

各区县：各城区挂牌量均有所下降

 

 

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年6月，厦门各区县的挂牌量有所下降。其中，集美区和湖里区环比上跌幅度，跌幅分别为9.99%、7.22%，挂牌量分别为5562套和16480套；再次是思明区，跌幅为6.93%，挂牌量为32040套；海沧区的跌幅位居第四位，环比下降了3.25%，挂牌量为6879套；最后的同安区有微弱上涨，幅度为0.31%，挂牌量为2223套。

 

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二手房挂牌均价

全市：6月挂牌均价为26379元/平方米

 

【数据来源：厦门房产评估网】

 

2014年6月，厦门二手房住宅的挂牌均价较5月变化不大。据房天下二手房数据监控中心统计显示，厦门二手房挂牌均价为26379元/平方米，环比5月上涨了0.02%。

各区县：6月各区县挂牌均价

 

【数据来源：厦门房产评估网】

从各行政区价格走势来看，本月各区县二手房挂牌均价涨跌幅度不大。其中，湖里区涨幅位列首位，涨幅为1.40%,挂牌均价28007元/平米。其次，思明区涨幅1.15%,挂牌均价为30914元/平米。集美区挂牌均价涨幅为0.99%，挂牌均价为15573元/平米。海沧区跌幅为1.58%，挂牌均价17989元/平方米。同安区挂牌均价跌幅为0.70%，挂牌均价为10465元/平米。

 

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二手房成交量

全市：二手房成交量环比上涨11.04%

 

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

 

6月份，厦门二手房成交量环比5月呈现较明显回暖趋势。据厦门市房管部门统计数据显示，6月份厦门二手房成交量1629套，环比5月的1467套上上涨了11.04%。

  6月份厦门市区二手房成交面积185619㎡，环比5月上涨43.52%。

全市：住宅成交量环比上涨13.22%

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

 

6月份，厦门二手房住宅成交量环比5月上涨明显。据厦门市房管部门统计数据显示，2014年6月份厦门全市二手房住宅成交量为1122套，环比5月的991套上涨13.22%。

6月份厦门市区二手住房住宅成交面积116832㎡，环比5月上涨15.59%。

 

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二手房市场关注度

各区县：思明、湖里、海沧关注度排行前三

 

【数据来源：厦门房产评估网】

 

2014年6月，厦门关注区县排行榜中，思明区居首位，搜索占比为39.34%；湖里区次之，搜索占比为18.55%，；再次是海沧区，搜索比率为13.44%；集美区搜索占比为13.31%。同安区的搜索占比，为7.14%。

热点楼盘：海峡国际社区搜索量排名

【数据来源：厦门房产评估网】

 

6月份，网友最关注的热点楼盘排行榜中，海峡国际社区以的热度占据榜单名的位置。世贸湖滨首府、禹洲华侨海景城分别位列二、三。第四到第十名的搜索量占比差别不大，本月区县搜索量主要集中在思明、湖里。

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总价区间：100-150万区间网友关注

 

 

【数据来源：厦门房产评估网】

 

2014年6月，综观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图，100-150万区间房源网友关注，搜索占比为20.34%。 50-80万总价区间的二手房房源搜索占比为14.20%；再次是80-100万元区间搜索占比为10.70%； 150-200万元区间房源搜索占比为10.69%；50万元以下区间房源，搜索比率为9.96%；200-300万元区间搜索占比为9.05%。300万元以上的二手房的网友关注度较低，搜索比仅为8.83%。可见，网友更加关注的中低价位二手房源更受网友青睐。

面积区间：110-150平米的房源关注

【数据来源：厦门房产评估网】

 

房天下二手房数据监控中心数据显示， 6月份网友关注的房源面积区间中，110-150平米的房源关注度，搜索占比为22.09%；70-90平米次之，搜索占比为18.15%；第三名是90-110平米，搜索占比为14.65%。50-70平米和50平米以下的二手房房源搜索占比分别为14.00%和10.17%；150-200平米和200平米以上的二手房搜索占比，为9.27%和9.10%。从上述数据中不难看出，平米数适中的大两居或小三居仍是网友关注的热点。

户型区间:二居室房源关注度

 

【数据来源：厦门房产评估网】

 

房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年6月，全市2居室房源搜索比率跃居首位，搜索占比高达36.35%；3居室的房源次之，搜索占比为34.88%；再次是1居室房源，其搜索占比为13.61%；4居室房源搜索占比为7.65%；5居室和5居室以上房源搜索占比仅为3.97%、3.51%。由此可见，2-3居室的房源网友的青睐和关注，刚需购房者仍是当前市场的主力军。

 

 

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楼市新政及交通新闻

5.1 厦门住房公积金月缴存额将调整 上限5586下限132

厦门住房公积金月缴存额将调整，上限为5586元，比去年增加334元；下限为132元，比去年增加12元。

日前，厦门市住房公积金管理委员会公布2014年度（2014年7月1日至2015年6月30日）我市住房公积金月缴存额上下限，自7月1日起施行。

其中，中央、省、外地市驻厦单位、非公有制企业、市属国有企业单位，月缴存额上限为6983元，比去年增加417元。

5.2 除福州厦门平潭外 福建将放开城镇落户限制

记者从昨日召开的省政府新闻发布会获悉，我省日前出台了《福建省新型城镇化规划(2014—2020年)》，按照规划，我省除福州市区、厦门和平潭综合实验区外，将全面放开其他地区的落户限制，有合法稳定住所，与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同(或依法持有工商营业执照)的人员及其父母、配偶、未成年子女，均可将户口迁入居住地。

规划提出，到2020年，全省约有2700万人都将成为城镇常住人口，全省常住人口城镇化率将达到67%，户籍人口城镇化率将达到48%左右。届时，义务教育阶段公办学校接收随迁子女比率将达95%;城镇常住人口基本养老保险覆盖率超过90%;基本医疗保险覆盖率将达98%;城镇保障性住房常住人口覆盖率将超过25%。

规划提出，在自愿基础上，将优先考虑进城时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的农业转移人口，满足落户城镇的合理预期。

对于福州、厦门、平潭三地，规划提出要根据综合承载能力和发展潜力，以就业年限、居住年限、城镇社会保险参保年限等为基础，因地制宜制定具体的农业转移人口落户标准。

省发改委副主任孟芊表示，我省将出台涉及户籍、教育、医疗、社保、住房、土地、财政、生态环境等一系列配套政策，指导和推动新型城镇化发展。

5.3 厦门智慧社区建设：惠民信息时间送到家

当前，厦门正创建国家信息消费示范城市，作为智慧城市的基本单元，智慧社区的建设至关重要。

今年5月1日，经市信息消费办、市信息化局及思明区、海沧区等单位的共同努力，思明瑞景社区、前埔北社区、海沧兴旺社区完成了试点建设的阶段性工作，即通过建设网格化平台，实现“一个网络、一个终端、一个入口、共享协同、智慧服务”的五大特色，让市民享受惠民服务。

一个平台 社区工作全搞定

一名社工，一台电脑，不到半，辖区内230栋楼内住户的信息便统计完毕，一份与人防演练相关的分析数据就此生成。一年前，同样的工作，须由20余名社工花至少5天时间完成。这一切，得益于瑞景社区于今年5月1日起投入运行的社区网格化服务管理信息平台和一站式信息惠民平台。

5.4 厦门市保障房都将体检 重点检查原材料质量

继厦门全市老楼危楼开展安全排查之后，厦门再对房屋质量安全问题“开刀”，全市保障性住房工程、建设项目征迁安置房工程也将接受安全检查。据悉，本次检查将在全省统一开展，旨在加强保障性住房工程质量安全管理。

昨日，厦门市建设与管理局下发《关于开展保障性住房工程质量安全检查的通知》，要求市质安站、各区建设局以及各保障性工程建设、施工、监理单位在6月15日前完成检查并报送检查结果。

记者了解到，本次检查的内容涵盖四大方面，包括法规文件落实情况、工程实体质量情况、施工现场安全生产情况、各方责任主体的履职情况等。

其中，就工程实体质量情况，本次将重点检查勘察、建筑、结构设计质量，地基基础、主体结构实体工程以及涉及结构安全的原材料质量。

为确保安全生产，本次还将重点检查建筑起重机械、深基坑、脚手架、模板工程等重大危险源防控、临边洞口安全防护、施工用电、现场消防安全情况，了解从业人员安全培训和持证上岗情况。

5.5 海沧区拟调整行政区划 新街道命名已完成意见征集

海沧区准备对镇街行政区划进行重新调整，现有的海沧街道将被析分成两个街道。

昨日，导报记者从海沧区获悉，随着海沧区城镇化的进程和海沧城市经济的发展，海沧开始酝酿对镇街的行政区划进行调整。

海沧将新建两个街道

根据海沧区对外公布的行政区划范围调整方案，海沧区拟调整海沧街道、新阳街道、东孚镇，新建2个街道办事处。这将是2003年海沧建区以来，第二次调整镇街行政区划范围。

2003年海沧区成立时，辖有海沧、东孚两镇，以及3个农场。2006年1月，海沧镇析分为海沧街道、新阳街道。从此，海沧的镇街成为现有的两街一镇的格局。

记者了解到，此次海沧重新调整镇街行政区划范围，将把现有海沧道街一分为二，取消“海沧街道”地名名称，拟建2个街道办事处。

其中，一号街道办事处大体位于兴港路以西、马青路以南，辖青礁、古楼、囷瑶、海沧、锦里、后井、温厝、渐美、贞庵、海兴、北附小、海沧农场等12个村（居）委会、农场。二号街道办事处大体位于兴港路以东、马青路以南、嵩屿中路以北，辖鳌冠、石塘、东屿、钟山、海发、海达、海翔、海虹、未来海岸等9个村（居）委会。

同时，海沧还将调整新阳街道、东孚镇行政区划，增设1个街道办事处，基本情况如下：三号街道办事处大体位于海翔大道以南、厦成高速（在建）以东、海沧南北大道（原海新路、灌新路）以西，辖祥露、后柯、鼎美、芸美、东瑶、贞岱、一农等7个村居（农场）。

 

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