5月厦门二手房市场小幅调整 买家持币观望

楼市动态

5月份，厦门二手房市场呈现小幅调整的态势。5月份全市区二手房成交1467套，与3月份的2174套相比，下降32.52%；成交面积129337㎡，环比下跌41.13%； 5月厦门二手房（住宅）挂牌均价为26375元/平方米，环比下跌0.76%。

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市场综述与展望

5月份，厦门二手房市场呈现小幅调整的态势。5月份全市区二手房成交1467套，与3月份的2174套相比，下降32.52%；成交面积129337㎡，环比下跌41.13%； 5月厦门二手房（住宅）挂牌均价为26375元/平方米，环比下跌0.76%。

成交量：5月份，厦门二手房成交量环比4月呈现较大下降趋势。据厦门市房管部门统计数据显示，4月份厦门二手房成交量1467套，环比3月的2174套上下降了32.52%。5月份厦门市区二手房成交面积129337㎡，环比4月下跌41.13%。

挂牌量：2014年5月，厦门二手房挂牌量有所上涨，涨幅为8.99%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年4月份挂牌总量为67696套，相比4月份的62112套增加了5584套。

2014年5月，厦门二手房住宅的挂牌均价较4月稍有回落。据房天下二手房数据监控中心统计显示，厦门二手房挂牌均价为26375元/平方米，环比4月下跌了202元/平方米，跌幅为0.76%。

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二手房挂牌量

全市：5月挂牌量环比上涨8.99%

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年5月，厦门二手房挂牌量有所上涨，涨幅为8.99%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年4月份挂牌总量为67696套，相比4月份的62112套增加了5584套。

各区县：各城区挂牌量环比均上涨

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年5月，厦门各区县的挂牌量均上涨。其中，同安区和集美区环比上涨幅度，涨幅分别为16.77%、12.46%，挂牌量分别为2216套和6180套；再次是海沧区，涨幅为10.30%，挂牌量为7110套；湖里区的涨幅位居第四位，环比上涨了8.67%，挂牌量为17763套；最后思明区的上涨幅度为7.83%，挂牌量为34427套。

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二手房挂牌均价

全市：5月挂牌均价为26375元/平方米

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年5月，厦门二手房住宅的挂牌均价较4月稍有回落。据房天下二手房数据监控中心统计显示，厦门二手房挂牌均价为26375元/平方米，环比4月下跌了202元/平方米，跌幅为0.76%。

各区县：5月各区县挂牌均价

【数据来源：厦门房产评估网】

从各行政区价格走势来看，本月各区县二手房挂牌均价涨跌幅度不大。其中，思明区涨幅位列首位，涨幅为1.87%,挂牌均价30563元/平米。其次，海沧区涨幅1.35%,挂牌均价为18278元/平米。集美区挂牌均价涨幅为1.25%，挂牌均价为15421元/平米。同安区跌幅为2.23%，挂牌均价10539元/平方米。湖里区挂牌均价跌幅为0.23%，挂牌均价为27620元/平米。

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二手房成交量

全市：二手房成交量环比下降32.52%

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

5月份，厦门二手房成交量环比4月呈现较大下降趋势。据厦门市房管部门统计数据显示，4月份厦门二手房成交量1467套，环比3月的2174套上下降了32.52%。

5月份厦门市区二手房成交面积129337㎡，环比4月下跌41.13%。

全市：住宅成交量环比下降35.18%

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

5月份，厦门二手房住宅成交量环比4月大幅下降。据厦门市房管部门统计数据显示，2014年5月份厦门全市二手房住宅成交量为991套，环比4月的1529套下降35.18%。

5月份厦门市区二手住房住宅成交面积101073㎡，环比4月下降32.90%。

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二手房市场关注度

各区县：思明、湖里、海沧关注度排行前三

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年5月，厦门关注区县排行榜中，思明区居首位，搜索占比为39.68%；湖里区次之，搜索占比为21.03%，；再次是海沧区，搜索比率为12.85%；集美区搜索占比为12.77%。同安区的搜索占比，为6.64%。

热点楼盘：世贸湖滨首府搜索量排名

【数据来源：厦门房产评估网】

5月份，网友最关注的热点楼盘排行榜中，世贸湖滨首府以的热度占据榜单名的位置。海峡国际社区、禹洲大学城分别位列二、三。第四到第十名的搜索量占比差别不大，本月区县搜索量主要集中在思明、湖里。

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总价区间：100-150万区间网友关注

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年5月，综观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图，100-150万区间房源网友关注，搜索占比为18.02%。 50-80万总价区间的二手房房源搜索占比为15.72%；再次是150-200万元区间搜索占比为10.80%； 50万元以下区间房源搜索占比为10.36%；80-100万元区间房源，搜索比率为10.12%；200-300万元区间搜索占比为8.95%。300万元以上的二手房的网友关注度较低，搜索比仅为9.50%。可见，网友更加关注的中低价位二手房源更受网友青睐。

面积区间：70-90平米的房源关注

【数据来源：厦门房产评估网】

房天下二手房数据监控中心数据显示， 5月份网友关注的房源面积区间中，110-150平米的房源关注度，搜索占比为21.59%；70-90平米次之，搜索占比为20.48%；第三名是50-70平米，搜索占比为14.75%。90-110平米和200平米以上的二手房房源搜索占比分别为13.63%和8.97%；50平米以下和150-200平米的二手房搜索占比，为8.94%和8.06%。从上述数据中不难看出，平米数适中的大两居或小三居仍是网友关注的热点。

户型区间:二居室房源关注度

【数据来源：厦门房产评估网】

房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年5月，全市2居室房源搜索比率跃居首位，搜索占比高达36.20%；3居室的房源次之，搜索占比为34.54%；再次是1居室房源，其搜索占比为15.85%；4居室房源搜索占比为6.92%；5居室和5居室以上房源搜索占比仅为3.06%、3.39%。由此可见，2-3居室的房源网友的青睐和关注，刚需购房者仍是当前市场的主力军。

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楼市新政及交通新闻

5.1 福建省新建住宅取消入网费 入住即享高清信号

福建新建住宅用户，将不用缴纳有线电视“入网费”，入住后马上可享用高清电视信号。省住建厅4月15日实施的《住宅区和住宅在建筑内有线广播电视设施设计、施工和验收规程》，把广电网络配套设施与水、电、煤气等公共设施一起纳入新建住宅和建筑的设计、施工及验收的标配项目中。

近十多年来，我国、我省有线广播电视陆续整体转换为数字电视，作为传输数字化有线广播电视的管线，是新建住宅和各类建筑的基本配套设施之一。“《规程》的实施，将使得广电网络和水、电、煤气一样，成为新建住宅和建筑的标配。”福建广电网络集团股份有限公司相关负责人昨日称，以后新建住宅和建筑，用户入住时就能享用高清电视信号。据了解，国内尚无同类的行业或地方技术标准，《规程》的出台对国内同类的有线网络建设也有一定的推广价值。

5.2 岛内将建11个铁路沿线通道 市民过铁道口将不用等

在厦门火车站改扩建期间，岛内的铁路沿线也将开展通道建设，进一步解决铁路对城市道路带来的“分割效应”。记者昨日了解到，即将建设的岛内11个上跨或下穿铁路通道中，4个是人行通道，7个是车行通道，市国土部门4日对其中部分通道项目进行了供地批前公示。

在福厦铁路通车时，厦门市曾对岛内多个主要铁路通道进行完善；此次随着厦门火车站改扩建的进行，岛内鹰厦线不再像以往那样繁忙，有条件再次启动更大范围的铁路通道建设（铁路规定，列车运营时，线路内不允许开展相关施工）。

人行通道将使市民过铁路道口不用等火车，更加安全；而车行通道将使原本因铁路“分割”而成的“断头路”纷纷贯通，车辆无需“绕大圈”，道路网络更加完善。

5.3 厦泉首条城际公交昨开通 全程3元一天12班

614路从同安汽车站出发，经过近30个站，到达安溪大坪。具体停靠站点为：祥桥路口、安溪路口（下行）、第二外国语学校、芸溪居住公园、坑仔口、溪声小学、浒井、崎坑桥、庵仔下、花厝、文山路口、云洋小学、云洋、埭边、云埔、沃溪、井内、小坪路口、小坪森林公园、小坪水库路口、道地下社、道地上社、土楼、小坪村部、尾林村口、内园、安溪大坪。

厦门公交集团同安公交公司有关人士告诉导报记者，事实上，这条线路是将同安至小坪这条线路，延伸到安溪大坪乡，变成城际公交。

614路一天12班车，首末班时间为：同安汽车站首班8:20、末班18:00；安溪大坪首班6:15、末班16:20。“开通这条城际公交，是为了改善安溪大坪乡百姓的公共交通出行，促进同安和安溪两地商贸交流和人员往来，加快厦漳泉同城化建设。”厦门市交通局有关人士说。

考虑公交经营成本，双方对同安至安溪大坪线路市场培育期给予一定的补贴。收费方面，完全体现了公交的优势。

5.4 厦门34个老旧小区燃气改造 年内有望“通气”

据华润燃气相关负责人介绍，由于历史原因，目前厦门有部分小区在当初新建时就未配备庭院燃气管道，有的小区虽然在内部配备了管道，但市政燃气管网却一直没有接通，两种情形导致数万户居民目前仍未用上管道天然气。

根据今年的计划，将对34个岛内已建成住宅小区实施管道燃气工程，包括：侨建花园、兴隆新城、7318宿舍小区、建发花园、聚祥花园、金庭花园、龙腾花园、明芳花园、厦禾路813-815号、消防宿舍、源泉山庄、滨南66-68号、通士达小区、龙山山庄、东渡三航宿舍、东渡边检、汇盛花园、华泰苑、华联宿舍、供电总变宿舍、莲花五村（龙华里、龙盛里、侨鑫公寓、新金华园、鑫利花园、龙昌里、龙翔里、莲花花园、福星花园、安溪大厦、龙翔花园、军供花园、建群花园）等，共计13512户。

5.5 福建厦门微信可查公积金账户信息

日前，福建省厦门市住房公积金管理中心率先在推出基于微信平台的个人公积金账户信息查询系统。该系统实现了通过手机自助查询个人公积金账户相关信息的功能，为缴存职工提供了更加方便、贴心的服务。据介绍，缴存职工通过关注厦门市住房公积金公众平台账户—厦门市住房公积金管理中心，并将个人公积金账户与微信号绑定，即可查询个人公积金账户信息、缴存明细、公积金贷款信息、还款明细记录等，非常方便。

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