4月厦门二手房市场继续发力 成交量持续上升

楼市动态

4月份，厦门二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。4月份全市区二手房成交2174套，与3月份的2059套相比，上涨5.58%；成交面积219731㎡，环比下跌1.05%； 4月厦门二手房（住宅）挂牌均价为26577元/平方米，环比下跌0.23%。

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市场综述与展望

4月份，厦门二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。4月份全市区二手房成交2174套，与3月份的2059套相比，上涨5.58%；成交面积219731㎡，环比下跌1.05%； 4月厦门二手房（住宅）挂牌均价为26577元/平方米，环比下跌0.23%。

成交量方面：4月份，厦门二手房成交量环比3月呈现上涨趋势。4月份厦门二手房成交量2174套，环比3月的2059套上涨了5.58%。 4月份厦门市区二手房成交面积219731㎡，环比3月下跌1.05%。

挂牌量：2014年4月，厦门二手房挂牌量有所上涨，涨幅为7.57%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年4月份挂牌总量为62112套，相比2月份的57736套增加了4476套。

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二手房挂牌量

全市：4月挂牌量环比上涨7.57%

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年4月，厦门二手房挂牌量有所上涨，涨幅为7.57%。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年4月份挂牌总量为62112套，相比2月份的57736套增加了4476套。

各区县：各城区挂牌量环比均上涨

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年4月，厦门各区县的挂牌量均上涨。其中，同安区和集美区环比上涨幅度，涨幅分别为25.12%、17.34%，挂牌量分别为1898套和5495套；再次是海沧区，涨幅为10.81%，挂牌量为6446套；湖里区的涨幅位居第四位，环比上涨了9.91%，挂牌量为16346套；最后思明区的上涨幅度为3.50%，挂牌量为31926套。

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二手房挂牌均价

全市：4月挂牌均价为26577元/平方米

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年4月，厦门二手房住宅的挂牌均价较2月稍有回落。据房天下二手房数据监控中心统计显示，厦门二手房挂牌均价为26577元/平方米，环比3月下跌了63元/平方米，跌幅为0.24%。

各区县：4月各区县挂牌均价

【数据来源：厦门房产评估网】

从各行政区价格走势来看，本月各区县二手房挂牌均价涨跌幅度不大。其中，海沧区涨幅位列首位，涨幅为1.24%,挂牌均价18034元/平米。其次，思明区涨幅1.11%,挂牌均价为30003元/平米。湖里区挂牌均价涨幅为0.30%，挂牌均价为27685元/平米。同安区跌幅为1.24%，挂牌均价10779元/平方米。集美区挂牌均价跌幅为0.98%，挂牌均价为15230元/平米。

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二手房成交量

全市：二手房成交量环比上涨5.58%

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

4月份，厦门二手房成交量环比3月呈现上涨趋势。据厦门市房管部门统计数据显示，4月份厦门二手房成交量2174套，环比3月的2059套上涨了5.58%。

4月份厦门市区二手房成交面积219731㎡，环比3月下跌1.05%。

全市：住宅成交量同比上涨4.51%

【数据来源：厦门市国土资源与房产管理局】

4月份，厦门二手房住宅成交量环比3月有上涨。据厦门市房管部门统计数据显示，2014年4月份厦门全市二手房住宅成交量为1529套，环比3月的1463套上涨4.51%。

4月份厦门市区二手住房住宅成交面积150652㎡，环比2月上涨4.57%。

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二手房市场关注度

各区县：思明、湖里、海沧关注度排行前三

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年4月，厦门关注区县排行榜中，思明区居首位，搜索占比为37.85%；湖里区次之，搜索占比为20.45%，；再次是海沧区，搜索比率为13.56%；集美区搜索占比为13.40%。同安区的搜索占比，为6.99%。

热点楼盘：海峡国际社区搜索量排名

【数据来源：厦门房产评估网】

4月份，网友最关注的热点楼盘排行榜中，海峡国际社区以的热度占据榜单名的位置。禹州华侨海景城、世贸湖滨首府分别位列二、三。第四到第十名的搜索量占比差别不大，本月区县搜索量主要集中在思明、湖里。

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总价区间：100-150万区间网友关注

【数据来源：厦门房产评估网】

2014年4月，综观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图，100-150万区间房源网友关注，搜索占比为19.97%。 50-80万总价区间的二手房房源搜索占比为17.06%；再次是50万元以下区间搜索占比为11.62%；150-200万元区间房源搜索占比为11.54%；80-100万元区间房源，搜索比率为11.51%；200-300万元区间搜索占比为8.47%。300万元以上的二手房的网友关注度较低，搜索比仅为7.40%。可见，网友更加关注的中低价位二手房源更受网友青睐。

面积区间：70-90平米的房源关注

【数据来源：厦门房产评估网】

房天下二手房数据监控中心数据显示， 4月份网友关注的房源面积区间中，70-90平米的房源关注度，搜索占比为24.03%；50-70平米次之，搜索占比为23.93%；第三名是110-150平米，搜索占比为20.11%。90-110平米和200平米以上的二手房房源搜索占比分别为13.87%和5.77%；50平米以下和150-200平米的二手房搜索占比，为5.03%和4.93%。从上述数据中不难看出，平米数适中的大两居或小三居仍是网友关注的热点。

户型区间:二居室房源关注度

【数据来源：厦门房产评估网】

房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年4月，全市2居室房源搜索比率跃居首位，搜索占比高达40.48%；3居室的房源次之，搜索占比为35.66%；再次是1居室房源，其搜索占比为13.15%；4居室房源搜索占比为6.21%；5居室和5居室以上房源搜索占比仅为2.09%、2.38%。由此可见，2-3居室的房源网友的青睐和关注，刚需购房者仍是当前市场的主力军。

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楼市新政及交通新闻

5.1 福建省出台规范 房屋征迁补偿不得低于市场价

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉》办法日前正式出台，并将于5月1日起施行。

办法规定，确需征收房屋的建设项目，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、国土资源、规划等有关部门进行论证;经论证，建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的，市、县级人民政府应当确定房屋征收范围并予以公示。因旧城区改建需要征收房屋，过半数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

在最为重要的补偿方面，办法规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定，或者由房屋征收部门，根据征收补偿方案与被征收人协商确定。被征收住宅为国有直管公房，承租人可以继续承租产权调换房屋。符合当地政府公房购买规定的，承租人还可以选择购买公房产权。

5.2 泉州厦门漳州将多一条快速通道 拟2014年年底开工建设

记者国家海洋局第三海洋研究所网站了解到，海西高速公路网泉厦漳城市联盟路泉州段海洋环境影响评价正在进行次信息公示。该项目拟于2014年年底开工建设，今后泉厦漳又将多一条快速通道。

根据公示，海西高速公路网泉厦漳城市联盟路泉州段路线起于福田枢纽互通，途经永和镇茂亭村、马坪村、西坑村、柯西村，并于西坑村设置永和互通接336县道，之后路线从溪边水库与草洪塘水库之间穿过，经安海镇赤店村，东石镇许西坑村、湖头村、郭岑村，并于湖头村附近设置东石互通接201省道，而后路线穿过晋江市东石工业园区，跨过安海湾至南安市石井镇，在石井镇促进村附近设置促进枢纽互通与南安至石井高速公路（泉州环城高速公路）十字交叉，再经郭前、按园至石井镇下园村，之后路线沿眠虎山山边展线，终于石井镇坂头村，与厦门海翔大道巷东互通相接。路线全长27.938公里，总体呈东西走向。

5.3 厦门将新建8条步道路线 去年公布5条步道正建设中

去年，厦门公布了首批5条步道路线，目前部分路线的建设已在推进中。此次，厦门拟再规划第二批8条步道路线，至此，厦门共规划了13条步道。

昨日，厦门市规划局副局长吴振志接听市长专线时介绍，这八条步行系统路线具体为岛内6条、岛外2条，全长共71多公里。为更好地推动步道系统的规划建设，届时将向市民公开征求意见。

据介绍，八条步行系统路线分别是：1号线（金榜路—火炬工业园段）、2号线（狐尾山—五缘湾）、3号线（东坪山栈道）、4号线(金尚路—东坪山)、5号线（金榜公园—厦大学生公寓）、6号线（鸿山—曾厝垵）、7号线（新阳大桥—集美大桥）、8号线（园博苑—集美学村）。

5.4 厦门智慧社区体验屋在海沧兴旺社区建成

凭短信密码就能取件；动一动手指就能在云平台点菜下单，随后外卖就送进家门……兴旺社区的居民们体验智慧社区体验屋的便民服务后，个个赞不绝口。

快递员将快件放在社区鸟箱智能储物柜里，系统会自动给收件人发短信，收件人只需凭短信密码就可取件；只要动一动手指，在云平台点菜下单，外卖即可送进家门……昨日，厦门市智慧社区体验屋在海沧区新阳街道兴旺社区建成，居民们纷纷尝鲜，畅享智慧社区的现代化魅力。

由厦门市保障房安居工程公司开发的“和美云”社区服务云平台整合了系列便民举措，为社区居民提供信息消费服务、政务服务及居家老少安防、医疗健康、社区微商圈等15大特色服务功能，社区居民只需在手机等电子终端安装云平台，即可体验一站式便民服务。

5.5 福建规范国有土地上房屋征收与补偿活动

福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法近日公布，对国有土地上房屋征收与补偿活动进行规范。办法明确，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当进行论证；符合要求的，应当确定房屋征收范围并予以公布。办法同时明确，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，应由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定或者根据征收补偿方案与被征收人协商确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

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