海外置业售后包租 童话or谎言？

限于国内楼市的大环境，部分房产投资者把目光瞄向海外，由于新加坡、香港、澳门相继提高额外买家印花税，马来西亚房产以黑马之势异军突起，成了海外房产市场的香饽饽，众多的海外房产代理纷纷推出马来西亚房产项目，甚至有的还喊出“买房包出租10年，年8%以上”的口号吸引投资者，那么“买房”是美丽的童话还是温柔的谎言? 何谓“买房”?

何谓“买房”

买房，即售后，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或管理机构签订协议，或以期间的租金冲抵部分房款，或收取一定。

售后始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，上世纪90年代国内就已流行，当时绝大多数承诺的是住宅，一些项目承诺的年甚至高达两位数，后市场不景气许多承诺无法兑现，引发许多矛盾。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。

据马来西亚房产网(http://my.eu.com.cn/)了解，售后等营销手段在欧美等发达国家以及国内的广州等大城市已开始被淘汰，一般是没有实力的开发商才做，而有实力、有品牌、有好地段的开发商，一般倾向于向李嘉诚学习，即自己经营，收取租金。

“买房”究竟靠不靠谱

“广告宣传的那么高，而且我们购买房产后，他们就会帮我们寻找承租方，省事又省心。”大多数乐意购买有的房产的投资者都是出于以上这种想法。在他们看来，高，且每季度(通常是按季度返还租金)都能坐金，确是一大美事。但事实果真如此吗?

众多购买房的投资者表示，尽管有风险，但开发商所宣称的利润确实让人非常动心。 正是因为深知某些投资者的侥幸心理，开发商才会对售后这一销售方式乐此不疲。然而，项目一旦出现问题，投资者往往叫天不应，叫地不灵。

一般房大多为海边度假村、海景房、公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓等。海边度假村、海景房地处偏僻平时都没什么人，周围的配套设施也不是很完善;而公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓的租客大多为短期租客，客源极不稳定，所以“”拥有很大的隐患：

一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿;二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂;三是项目建成后经营不善，无法达到预期的水平，没有现金流兑付;四是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

售后风险大、圈套多，不要轻易涉足

10年、年回报8%、10%的“优厚”会吸引不明就里的投资者，其实，这比赌博更冒险。因为10年投资回报期太长，谁也说不准10年之后的情况会是怎样?同时房产位于海外，一旦开发商跑路，投资者很可能会血本无归。大部分承诺售后的房产要么开发商实力不强，需要用这种“最合理”的借口进行融资;要么就是楼盘不好，销售惨淡，以“售后”吸引买家。

现在的售后都在无限夸大回报，无限缩小风险，承诺回报越高、时间越长越要慎重考虑，保持清醒的头脑才能捏稳钱。售后、返租的通常广告词是“的，三年收回成本，无风险经营”。这类明显违反经济规律、投资规律的广告词你信吗?瞬息万变的商场哪会有“无风险经营、的”这等好事?

售后看起来美丽，简单、省事，实际操作过程中风险大，且无法把控。马来西亚房产网建议有海外房产投资需求的投资者谨慎选择，以规避风险，稳健投资，套用一句科学界常用的话就是“小心求证、果断出手”，“酒好不怕巷子深”——好项目自己说话。