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满二

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4室2厅2卫

户型

139平米

建筑面积

43165元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

世茂湖滨首府(距2号线岭兜站约820米)地图

区域

湖里湖边水库片区

张庆旺

1803019886

评分：4.9

厦门市聚鑫叶房产行销策划...

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房聊

房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号20212563

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-22

核心卖点
一、项目基础信息
【项目地址】中国·厦门·湖里区湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧
【占地面积】约5981㎡
【低容积率】约2.926
【绿化率】约38%
【产品类型】住宅
【产权年限】住宅70年
【交房时间】2024年底
【装修情况】精装修
【物业公司】保利物业
【品牌介绍】世界500强·央企保利&国企联发联袂之作
【项目设计特点】
新厦门风臻系樾境
2022联发首创NewAmoyDeco新厦门装饰风格
以高量级定制配置，构筑联发鼎端产品系
特邀国内知名园林设计单位，融合现代美学，量身打造“臻境美学”园林
看房热线：张137+2087+0023（WX同）全程专车免费接送，享团购优惠价
业主心态
必买理由：
1、品牌：世界500强·央企保利&国企联发联袂之作；
2、稀缺：湖岸臻稀藏品，仅137套，限量供应；
3、学区：下楼一站式教育，厚载学蕴；
4、商业：岛内繁华商圈环绕聚集地；
5、价值：鹭岛稀缺湖芯景观资源之一，岛芯压轴空白之地，未来可期。
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税费分析
3.【一站式教育厚载学蕴】
卓越生源共筑高知圈层
1⃣项目近邻公办龙湫亭幼儿园、九年一贯制龙湫亭实验学校，据悉，龙湫亭幼儿园办学规模12个班，可提供教育学位360个，
2⃣项目北侧规划九年一贯制钟山学校，这也是整个板块价值提升蕞大的变量之一，除此之外还有备受瞩目的精英私立学校。
4.【近享湖边慢生活】
湖园环伺生态胜境
环湖地带乔木伫立如林，湖边公园鸟语花香，200米即达山海步栈道；
项目西北侧约800米还有岛内文体新地标——湖里体育公园（规划中），尽享湖岸鲜氧生态。
》》仅137席湖岸臻稀藏品
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小区配套
》》鼎奢配套值此湖边
湖边水库，厦门本岛仅有的两个湖芯景观资源之一，岛芯压轴开发的留白地，承载未来价值想象。
1. 【三公里不打表商业圈】
岛内繁华商圈聚集地
三公里打表范围内，航空古地石广场、宝龙一城、加州瑞景业广场、湖里万达广场、蔡塘广场、湾悦城等聚合而成岛内繁华商圈，在量级和辐射力上将远超厦门乃至海西等区
2. 【交通上多条地铁线在侧】
距离项目步行约800米即可到达地铁2号【岭兜站】，现已经投入使用，规划中8号线【虎仔山站】也仅约300米的距离，距离项目约400米处还规划地铁5号线【软件园西站】
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服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业保驾护航。看房热线：张137+2087+0023（WX同）全程专车免费接送，享团购优惠价
户型解读
• 建筑面积约105㎡（2梯3户中间套）三房两厅两卫
• 建筑面积约121㎡（2梯3户边套）四房两厅两卫
• 建筑面积约139㎡（2梯2户边套）四房两厅两卫
看房热线：张137+2087+0023（WX同）全程专车免费接送，享团购优惠价

房源图片

实景图

户型图

室内

实景图

世茂湖滨首府小区信息

参考均价53591元/平米

同比去年↓18.06%

环比上月↓1.67%

物业类型住宅

物业费用3.28元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率4.36

人车分流无

总楼栋数25

总户数2982

挂牌房源5361 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：世茂湖滨首府53591元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张庆旺的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

张庆旺

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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